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工程造價的概念及特點-西安造價員培訓中心

1. 工程造價的含義

工程造價常有兩種含義。

第一種含義:是從投資者 —— 業主的角度來定義的,工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。

第二種含義:是從市場交易的角度來定義的,工程造價即工程價格。是為建成一項工程,預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場,以及承發包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。

通常,我們所說的工程承包價(或工程造價)即是工程造價的第二個含義。

2. 工程造價的特點

a) 大額性

能夠充分發揮投資效益的任何一個工程項目,不僅形體較大,而且造價也非常高,動輒數百萬、數千萬、甚至幾個億人民幣,特大型(項目劃分為大型、中型和小型,特別大的應該稱為特大型項目)項目造價甚至達到百億、千億元人民幣。工程造價的大額性使它關系到有關各方的重大經濟利益,同時對國家的宏觀經濟調控也產生較大影響。這也決定了工程造價在工程項目管理上的重要意義。

b) 個別性

任何一個工程項目都有其特定的用途、功能、規模和建設地點。因此,對每一項工程的結構,造型、空間位置等都有著不同的要求。所以,工程實物和工作內容都有其個別性和差異性。產品的差異性決定了工程造價的個別性。

c) 動態性

任何一個工程項目,從決策到竣工交付使用,都有一個較長的建設期間,而且由于不可控制因素的影響,在建設期內,使得工程造價也是一個不可確定的數值。如工程設計的變更、設備材料價格、勞動力價格以及費率等的變化,必然會影響到工程造價的變化。所以,工程造價在整個建設期內處于不確定狀態,直到竣工驗收決算后才能確定工程的實際價格。

d) 層次性

工程造價的層次性取決于建設項目的分解組合性。一個建設項目往往包含若干個單項工程,每個單項工程又包含有若干個單位工程,每個單位工程又可劃分為若干個分部分項工程。與此相對應,工程造價也可以包含三個層次,即:建設工程總造價、單項工程造價和單位工程造價。如果專業分工更詳細,同樣,造價的層次劃分也更詳細。

e) 兼容性

工程造價的兼容性首先表現在工程造價具有兩種含義。其次,表現在造價構成因素的廣泛性和復雜性。在工程造價中成本因素非常復雜,其中為獲得建設項目用地而支出的土地使用費、項目可行性研究和規劃設計費以及與項目申請審核費用占工程造價的比例相當大。再次,利潤構成也較復雜,資本成本較大。
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